Les SCPI en quelques mots :
- Accessibles à partir de 5 000 € d’investissement
- Des secteurs d’investissement diversifiés : santé, commerces, bureaux, habitation, Europe…
- De l’immobilier de privilège devient accessible aux particuliers
Je pars en retraite dans 5, 10, 15, 20 ans
| Alors que pendant la vie active, votre capacité d’épargne et d’emprunt est élevée, le passage à la retraite implique une diminution plus ou moins forte des revenus selon votre situation |
Des solutions simples répondent parfaitement à la préoccupation du passage à la retraite et s’adaptent en fonction des années vous en séparant :
Les SCPI en nue-propriété
La nue-propriété, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « Nue-propriété »
- Prix d’acquisition décoté
- Gain en capital non fiscalisé
- Investissements exclus de l’Impôt sur la Fortune Immobilière
- Choix de la durée d’investissement : de 2 à 20 ans
Emprunter
Emprunter, qu’est-ce que c’est ? C’est utiliser des fonds à titre onéreux (paiement d’intérêts) pour l’acquisition d’un bien. Emprunter et placer les sommes empruntées vous permet de répartir dans le temps le capital investi (épargne).
- Durée d’emprunt à ajuster aux années restant à travailler
- Revenus complémentaires à la retraite
- Optimisation de votre capacité d’épargne
A noter : les SCPI sont accessibles par emprunt à partir de 30 000 €, soit un effort d’épargne de 138 € par mois sur 10 ans et des revenus mensuels de 125 € à la retraite.
Je n’ai pas le temps de m’occuper de mon patrimoine
| Vous souhaitez utiliser votre temps libre pour vous et minimiser les contraintes de la gestion de votre patrimoine. |
L’investissement en SCPI se traduit par l’acquisition de parts d’une société. Cela exclut les contraintes des propriétaires de biens immobiliers détenus en direct : travaux, gestion des locataires, des déclarations de revenus, etc.
Toutes les SCPI
Les SCPI, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « SCPI »
- Zéro gestion
- Déclaration de revenus simple
- Risques liés à l’immobilier mutualisés
Je veux réduire la fiscalité sur mon patrimoine
| Lorsque les revenus professionnels sont déjà élevés ou que le patrimoine immobilier est important, la fiscalité immobilière (revenus et capital) diminue considérablement la rentabilité de vos investissements. |
De nombreuses solutions d’investissement en SCPI se complètent pour répondre à l’ensemble des préoccupations liées notamment à la fiscalité de l’immobilier.
Les SCPI en nue-propriété
Voir supra
Les SCPI de capitalisation
La capitalisation, qu’est-ce que c’est ? C’est l’effet de la production de bénéfices par les bénéfices antérieurs. Les gains ne sont pas distribués et sont réinvestis.
- Pas de revenus périodiques
- Valorisation annuelle de votre capital
- Plus-value immobilière à la cession
Les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales, qu’est-ce que c’est ? Ce sont des SCPI à avantage fiscal : PINEL, déficit foncier, Malraux, etc.
- Revenus périodiques
- Avantage fiscal
- Diversification patrimoniale
Les SCPI en contrat d’assurance-vie
Un contrat d’assurance-vie, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « Contrat d’assurance-vie »
- Capitalisation de vos revenus
- Imposition de vos revenus uniquement en cas de retrait du contrat
- Avantages du contrat d’assurance-vie
Les SCPI hors de France
- Absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers
- Diversification patrimoniale
Je veux des revenus complémentaires immédiats
| Vous souhaitez augmenter vos revenus actuels et souhaitez surtout des revenus réguliers. Or, vos placements actuels ne vous versent pas de revenus ou vous disposez de liquidités. |
Les revenus de SCPI sont une moyenne des revenus de l’ensemble du parc immobilier de la société. Ainsi, les vacances locatives, les travaux et autres risques inhérents à l’immobilier sont répartis sur l’ensemble des associés. Il est donc plus certain de percevoir des revenus réguliers et stables que lors de l’acquisition d’un bien immobilier isolé.
Les SCPI de rendement
Les SCPI, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « SCPI »
- Revenus réguliers et stables
- Diversification patrimoniale
- Accessibles à partir de 5 000 €
- Zéro gestion
Je n’ai pas besoin de revenus
| Beaucoup de placements distribuent des revenus et ainsi augmentent la fiscalité du foyer fiscal, diminuant ainsi la rentabilité de l’investissement. |
L’alternative à la distribution de revenus est la valorisation du capital.
Les SCPI en contrat d’assurance-vie
Voir supra
Les SCPI de capitalisation
Voir supri
Les SCPI en nue-propriété
Voir supra
Je veux limiter les risques sur mon capital
| L’instabilité des marchés boursiers est dissuasive. Or, il est nécessaire de sécuriser une partie de son patrimoine. |
La volatilité (ampleur des variations de cours de titres) sur le marché immobilier est beaucoup moins élevée que sur les marchés boursiers.
Toutes les SCPI
Les SCPI, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « SCPI »
- De nombreux secteurs d’investissement
- Diversification patrimoniale
Je souhaite transmettre mon patrimoine
| La transmission de son patrimoine immobilier implique des frais (acte notarié, enregistrement) supplémentaires à la transmission du reste du patrimoine. Par ailleurs, lorsque le bien n’est pas divisible, les héritiers ou donataires deviennent propriétaires en indivision, situation complexe et à la gestion parfois houleuse. |
L’investissement en SCPI se traduit par l’acquisition de parts sociales. Les formalités de transmission (donation et succession) sont plus simples que pour un bien immobilier détenu en direct.
Toutes les SCPI
Les SCPI, qu’est-ce que c’est ? La réponse sur notre page « SCPI »
- Droits d’enregistrement réduits
- Démembrement (donation de la nue-propriété) possible et simple
- Indivision limitée grâce à la division de l’investissement en parts sociales
- Accessibilité en contrat d’assurance-vie