Solution
Investissement locatif
L’investissement locatif permet de bénéficier des atouts de l’immobilier tels que le rendement, la fiscalité des revenus fonciers, l’effet de levier de l’emprunt, etc.
Objectifs
Création patrimoine immobilier
Revenus complémentaires
Capacité d'emprunt
01
Fonctionnement
L’investissement locatif consiste en l’acquisition d’un bien immobilier dans le but de le donner en location. Vous bénéficiez ainsi de revenus complémentaires imposés dans la catégorie des revenus fonciers. La rentabilité d’un investissement locatif en location nue peut atteindre entre 6% et 10%.
La rentabilité est fonction de l’emplacement du bien et de nombreux autres critères qu’il faut soigneusement étudier avant l’acquisition d’un bien immobilier.
Avantages
Revenus complémentaires
Régime fiscal des revenus fonciers
Souscription
Sortie
02
Fiscalité
Impôt sur le revenu
Lors d’une acquisition par emprunt, il est possible d’opter pour le régime réel d’imposition et ainsi profiter de la déductibilité des intérêts d’emprunt des recettes locatives.
| Régime micro-foncier | Régime réel |
|---|---|
| Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
| Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
| Durée de détention | IR | PS |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
| 22e année révolue | 4% | 1,60% |
| Au-delà de la 22e année | 9% |