Solution
Dispositif Malraux
Objectifs
Création patrimoine immobilier
Revenus complémentaires
Réduction d’impôt sur le revenu
01
Fonctionnement
Avantages
Réduction d’impôt
Revenus complémentaires
Possibilité d’acquérir des parts de SCPI Malraux
![avantages avantages](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/avantages-pwr11afmpe01cded1ylj0k8r3h84y1v0phtm126adc.png)
Souscription
Restauration complète
Location nue pour une durée minimale de 9 ans
Montant maximal des travaux : 400 000 € sur 4 ans
![modalites modalites](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/modalites-pwr11cbb322lzlbmqzes5jroa8yvdg2hdr4kzm3i0w.png)
Sortie
Vente du bien
Valorisation du bien à long terme
![sortie sortie](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/sortie-pwr11cbb322lzlbmqzes5jroa8yvdg2hdr4kzm3i0w.png)
02
Fiscalité
Réduction d’impôt
La réduction d’impôt est de 22% ou 30%, selon la situation de l’immeuble, à étaler sur la période de paiement effectif des travaux, sans excéder 3 ans à compter de la date de délivrance du permis de construire.
Cette réduction d’impôt est exclue du plafonnement des niches fiscales.
Impôt sur le revenu
Régime micro-foncier | Régime réel |
---|---|
Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 15,5%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
Durée de détention | IR | PS |
---|---|---|
Moins de 6 ans | 0% | 0% |
De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
22e année révolue | 4% | 1,60% |
Au-delà de la 22e année | 9% |