Solution
Loi Pinel
Jusqu’à 5,51 % de rendement annuel moyen (TRI brut)*
*Rendement annuel moyen (TRI net) : 5,51% (30% de TMI). Rendement calculé sur 30 ans sur le lot A001 de la résidence « Le Jardin d’Hugo » à Saint-Cyr-l’Ecole.
01
Fonctionnement
Avantages
Réduction d’impôt
Revenus complémentaires
Possibilité de location aux membres de sa famille
![avantages avantages](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/avantages-pwr11afmpe01cded1ylj0k8r3h84y1v0phtm126adc.png)
Souscription
Location du logement dans les 12 mois suivant la remise des clés
Engagement de location de 6 à 12 ans
Réduction d’impôt annuelle maximale : 6 000 €
![modalites modalites](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/modalites-pwr11cbb322lzlbmqzes5jroa8yvdg2hdr4kzm3i0w.png)
Sortie
Possibilité de proroger le dispositif de 9 à 12 ans
![sortie sortie](https://www.financiere-du-cedre.fr/wp-content/uploads/elementor/thumbs/sortie-pwr11cbb322lzlbmqzes5jroa8yvdg2hdr4kzm3i0w.png)
02
Fiscalité
Réduction d’impôt
Régime micro-foncier | Régime réel |
---|---|
Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Impôt sur le revenu
Le Girardin Industriel bénéficie d’un plafonnement spécifique des niches fiscales. En fonction de votre situation familiale, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 40 909 € d’impôt.
Régime micro-foncier | Régime réel |
---|---|
Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
Durée de détention | IR | PS |
---|---|---|
Moins de 6 ans | 0% | 0% |
De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
22e année révolue | 4% | 1,60% |
Au-delà de la 22e année | 9% |