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Ingénierie Jusqu’à 5,51 % de rendement annuel moyen (TRI brut)*
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf, en l’état futur d’achèvement ou ancien rénové
*Rendement annuel moyen (TRI net) : 5,51% (30% de TMI). Rendement calculé sur 30 ans sur le lot A001 de la résidence « Le Jardin d’Hugo » à Saint-Cyr-l’Ecole.
Fonctionnement
Avantages
Réduction d’impôt
Revenus complémentaires
Possibilité de location aux membres de sa famille
Modalités de souscription
Location du logement dans les 12 mois suivant la remise des clés
Engagement de location de 6 à 12 ans
Réduction d’impôt annuelle maximale : 6 000 €
Sortie
Possibilité de proroger le dispositif de 9 à 12 ans
Fiscalité
Réduction d’impôt
La réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année, puis de 1% par an jusqu’à la 12ème année.
Impôt sur le revenu
| Régime micro-foncier | Régime réel |
| Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
| Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
| Taux d’abattement applicable chaque année | ||
| Durée de détention | IR | PS |
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
| 22e année révolue | 4% | 1,60% |
| Au-delà de la 22e année | 9% | |
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Exemple de programmes en cours de commercialisation
Colombes (92)
"Le Jardin de Paloma" présente 20 appartements d’exception du studio au 5 pièces.
Promoteur : JP France Résidences
Surfaces : de 27 à 116,71 m²
Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : 4ème trimestre 2019
Suresnes (92)
La résidence "Les Hauts de Paris" présente 11 logements d’exception du studio au 5 pièces.
Promoteur : JP France Résidences
Surfaces : de 27 à 111 m²
Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : 2ème semestre 2018
Saint-Cyr-l’Ecole (78)
La résidence "Le Jardin d’Hugo" présente 40 logements d’exception du studio au 5 pièces
Promoteur : JP France Résidences
Surface : de 23 à 91 m²
Prestation : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : Fin 2018
