Les opportunités de l’immobilier

L’investissement locatif permet de bénéficier des atouts de l’immobilier tels que le rendement, la fiscalité des revenus fonciers, l’effet de levier de l’emprunt, etc.

Objectifs

main-objectifs

• Création patrimoine immobilier

• Revenus complémentaires

• Capacité d'emprunt

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LMNP

Fonctionnement

L’investissement locatif consiste en l’acquisition d’un bien immobilier dans le but de le donner en location. Vous bénéficiez ainsi de revenus complémentaires imposés dans la catégorie des revenus fonciers. La rentabilité d’un investissement locatif en location nue peut atteindre entre 6% et 10%.

La rentabilité est fonction de l’emplacement du bien et de nombreux autres critères qu’il faut soigneusement étudier avant l’acquisition d’un bien immobilier.

Avantages
Revenus complémentaires
Régime fiscal des revenus fonciers
Modalités de souscription
Acte notarié
Sortie
Vente du bien
Valorisation du bien à long terme

Fiscalité

Impôt sur le revenu

Régime micro-foncier Régime réel
Recettes locatives inférieures à 15 000 € Recettes locatives supérieures à 15 000 €
Abattement pour charges de 30% Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt

Lors d’une acquisition par emprunt, il est possible d’opter pour le régime réel d’imposition et ainsi profiter de la déductibilité des intérêts d’emprunt des recettes locatives.

Plus-values immobilières

Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 15,5%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).

Taux d’abattement applicable chaque année
Durée de détention IR PS
Moins de 6 ans 0% 0%
De la 6e à la 21e année 6% 1,65%
22e année révolue 4% 1,60%
Au-delà de la 22e année 9%

Les programmes en cours de commercialisation

Pour plus programmes, remplissez le formulaire ci-dessus, un conseiller prendre contact avec vous

 

loi pinel, scpi

Colombes(92)

"Le Jardin de Paloma" présente 20 appartements d’exception du studio au 5 pièces.

Promoteur : JP France Résidences

Surfaces : de 27 à 116,71 m²

Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques

Livraison :  4ème trimestre 2019

conseil optimisation fiscale

Suresnes (92)

La résidence "Les Hauts de Paris" présente 11 logements d’exception du studio au 5 pièces.

Promoteur : JP France Résidences

Surfaces : de 27 à 111 m²

Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques

Livraison : 2ème semestre 2018

Saint-Cyr-l’Ecole (78)

La résidence "Le Jardin d’Hugo" présente 39 logements d’exception du studio au 5 pièces

Promoteur : JP France Résidences

Surface : de 23 à 91 m²

Prestation : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques

Livraison : Fin 2018

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