Immobilier 
Placements 
Énergies 
Optimisation 
Chef 
Ingénierie Les opportunités de l’immobilier
L’investissement locatif permet de bénéficier des atouts de l’immobilier tels que le rendement, la fiscalité des revenus fonciers, l’effet de levier de l’emprunt, etc.
Objectifs
• Création patrimoine immobilier
• Revenus complémentaires
• Capacité d'emprunt
Contactez-nous
Fonctionnement
L’investissement locatif consiste en l’acquisition d’un bien immobilier dans le but de le donner en location. Vous bénéficiez ainsi de revenus complémentaires imposés dans la catégorie des revenus fonciers. La rentabilité d’un investissement locatif en location nue peut atteindre entre 6% et 10%.
La rentabilité est fonction de l’emplacement du bien et de nombreux autres critères qu’il faut soigneusement étudier avant l’acquisition d’un bien immobilier.
Avantages
Revenus complémentairesRégime fiscal des revenus fonciers
Modalités de souscription
Acte notariéSortie
Vente du bienValorisation du bien à long terme
Fiscalité
Impôt sur le revenu
| Régime micro-foncier | Régime réel |
| Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
| Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Lors d’une acquisition par emprunt, il est possible d’opter pour le régime réel d’imposition et ainsi profiter de la déductibilité des intérêts d’emprunt des recettes locatives.
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
| Taux d’abattement applicable chaque année | ||
| Durée de détention | IR | PS |
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
| 22e année révolue | 4% | 1,60% |
| Au-delà de la 22e année | 9% | |
Les programmes en cours de commercialisation
Pour plus programmes, remplissez le formulaire ci-dessus, un conseiller prendre contact avec vous
Colombes(92)
"Le Jardin de Paloma" présente 20 appartements d’exception du studio au 5 pièces.
Promoteur : JP France Résidences
Surfaces : de 27 à 116,71 m²
Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : 4ème trimestre 2019
Suresnes (92)
La résidence "Les Hauts de Paris" présente 11 logements d’exception du studio au 5 pièces.
Promoteur : JP France Résidences
Surfaces : de 27 à 111 m²
Prestations : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : 2ème semestre 2018
Saint-Cyr-l’Ecole (78)
La résidence "Le Jardin d’Hugo" présente 39 logements d’exception du studio au 5 pièces
Promoteur : JP France Résidences
Surface : de 23 à 91 m²
Prestation : jardins et terrasses privatifs, parkings, performances énergétiques
Livraison : Fin 2018
