Solution
Sociétés civiles de placement immobilier
Objectifs
Diversification et sécurisation du patrimoine
Revenus complémentaires
Capacité d'emprunt
01
Fonctionnement
Avantages
Mutualisation des risques
Sérénité (gestion)
Rendement
Déduction des intérêts d’emprunt
Diversification patrimoniale
Souscription
Minimum de souscription : 5 000 €
Frais de souscription
Sortie
Vente des parts
Valorisation des parts à long terme
02
Fiscalité
Revenus fonciers
Les revenus des parts de SCPI sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
| Régime micro-foncier | Régime réel |
|---|---|
| Recettes locatives inférieures à 15 000 € | Recettes locatives supérieures à 15 000 € |
| Abattement pour charges de 30% | Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt |
Le régime réel s’applique de droit, ainsi les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers (SCPI + autres biens). L’option pour le régime micro-foncier est possible si les conditions sont respectées et si le souscripteur détient un autre immeuble en direct et loué nu.
Les revenus fonciers supportent également les prélèvements sociaux (17.2 %).
Plus-values immobilières
Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17.2%, après abattements progressifs pour durée de détention.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).
| Durée de détention | IR | PS |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| De la 6e à la 21e année | 6% | 1,65% |
| 22e année révolue | 4% | 1,60% |
| Au-delà de la 22e année | 9% |